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新築より中古住宅2軒
新築より中古住宅2軒に関するヒント。 新築住宅で損をせず、同じ予算で中古住宅を2軒購入し資産形成を狙う
新築より中古住宅2軒
『自分が住む住宅/マイホームは負債』という考え方を元に話を進めます。 新築と同額の投資で2軒の中古住宅を購入し、1軒には家賃を稼いでもらう。資産を増やしたいなら読んでください
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一生に一度の買い物!? 住宅購入
ついに自宅購入ですね。購入の物件は新築でしょうか?  住宅購入は間違いのない土地、業者を選び良い建物を安く建築せねば、責任重大ですね
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私の最初の不動産購入
私が最初に購入したのは中古住宅(マンション)でした。もちろん住宅ローンです。 しかし、初めて購入した記念すべき自宅だったのに、1度も住むことはありませんでした。 勿論ロ−ンは今も払っています。『滞納ですか?』したこと無いですよ
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今住んでいる自宅
現在は1軒目の中古住宅(マンション)とは何百Kmと離れた場所で、 2軒目の中古住宅をローンで購入し住んでいます。 勿論2軒の中古住宅ともローンの滞納はした事ありません。 毎月きっちりと返済しています
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2軒の家を持つ
2軒も家を持つなんて、私は高給とりかと思われそうですね。 いいえ実年収400万台です。 じゃあ共働きでしょ もしくは、資産家の息子。親からの相続。なんて、 私が読む側なら矢継ぎ早に頭に浮かぶことを書いてみましたが、 全て答えはNOです。家族で働いているのは私だけですので、収入は、私の年収が全てです
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2軒のローンを払うには
2軒の中古住宅のうち1軒は、賃貸住宅として家賃収入があるのです。 最初に購入した中古住宅は、そのローンを自分で支払ってくれる我が家にのありがたい働き者です。 ですからあなたも新築を買う資金があるのなら、半額で中古住宅を2軒買うのはどうですか? 新築の半額程度で買える中古物件を探すのです
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2軒買い人に貸す
2軒以上の不動産を持ち、自宅以外を人に貸す。大家さんです。 1軒は収益物件として収益を生ませ、ローンを賃借人さんに肩代わりしてもらうのです。 2軒買うのは大変ですが、賃借人をつければ、ローン終了後には1軒は無料であなたの資産です
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ローンを払ってもらう
自宅を一軒しか買わず、 その中古住宅として資産価値は減少するのに、金利をも含むと住宅販売額の何倍にもなる総額をローンを自分の収入から全額支払う、 そんな資産運用と逆行する可能性が高い人生を送る勇気があるのでしたら、 少し無理をして2軒を中古住宅として購入し、賃借人を探しローンを肩代わりして払ってもらう。 さらに言えば、あなたの資産である不動産物件をお金を頂いて、掃除等、管理までしてもらえる。 それ位の気持ちでよいと思います。ローンが終わればそれはあなたの完全な資産となり、 継続して賃貸人が居るのならば、収入の上積みとしてあなたの総収入を加速することでしょう
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2軒が無理なら
土地値で買える物件を探すのです。 住宅部分が不動産広告の表記で使われる『古家付』の物件を探しましょう。築30年を超えれば 十分。古家付き、築年数不明等と書かれた物件を探せばよいのです。 この時、出来るだけ広い土地を条件選択の上位に入れてください。広い土地は何かとつぶしが効きます
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中古住宅2軒の実践体験記
物件選びでは、まず、バブルといわれた頃の中古住宅は避けました。 材料費より、人件費が高騰して建った建物が多いですから、物件自体がちゃちで、 素人のアルバイト職人のやっつけ工事が多いです。昭和63年から平成の4年までは避けるべきでしょう
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賃貸物件も競争激化
しかし最近気になるのが、住宅設備の技術革新です。壁は、断熱だけでなく、 風呂はカラリ床、湯温が冷めない、トイレはタンクレスと、最新を追えば限がありません。 おそらく、大掛かりなリフォームをかければ、新築を買うほうが安くなりかねません。 そん馬鹿な投資はせずに、最低限の予算でこぎれいに見える壁紙等のリフォームで十分です。 多少古くとも、住環境で、賃借人は必ずいますし、低予算で主宅した物件ならば 家賃設定を安くするという大きな武器が使えます。
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技術革新との逆装備
大雑把な話ですが、初めて住宅を買うときが住宅ローンという低金利でかつ 大きな金額を比較的借りやすいので、チャンスです。
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中古住宅購入のおまけ
電柱が敷地内に有る場合。関電の場合3年で4500円いただけます。敷地にあり頂いていない方は、即座に連絡しましょう。 私が、この新築より中古住宅2軒での手法から 資金を回し、資産形成に購入した 5戸目の85万円で不動産オーナーでは2本の電柱を 敷地内に有する土地から3年で9000円を賃貸人からの土地の家賃収入以外も上積みです
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今一番売れてる人気の新築より中古住宅2軒は?
不動産は自分が住めば負債。 働かせれば数倍の資産に 少しでもなるほど! と思っていただければ嬉しいです
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「新築より中古住宅2軒」の私について
転職1回経験、実年収が400万円台の会社員。嫁と子供と亀と暮らしています。 親も親戚も普通のサラリーマンで、資本的、人間的な後ろ盾も無く、 家族の生活と自分の夢への道程は全て自力で切り開かねばなりません。 年金退職金、職場の保証も無い中、一人で考え実践した未熟な方法です。 あなたのアドバイスをお待ちしています。 取材質問も喜んでお受けします
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